Recuperare creanțe asociații de proprietari
Experiența avocațială
Activitatea de recuperare a datoriilor asociațiilor de proprietari cunoaște o reglementare și o procedură specifică.
Proprietarul din condominiu care nu plătește de bună voie sumele cuprinse în listele de plată afișate lunar, poate cauza tulburări însemnate ale desfășurării activității asociației de proprietari.
Pot fi inițiate demersuri extrajudiciare pentru recuperarea debitelor restante. Dacă proprietarul debitor nu se conformează, procedura extrajudiciară ține loc de procedură prealabilă. În continuare, este nevoie de deschiderea unui proces civil de drept comun. Obiectivul îl reprezintă pronunțarea de către instanța de judecată a unei hotărâri definitive. Aceasta are valoare de titlu executoriu și poate fi pusă în executare silită.
Sediul materiei în cazul recuperării datoriilor strânse către asociația de proprietari îl reprezintă Legea nr. 196/2018.
Această lege reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiiilor.
Recuperare creanțe asociație de proprietari
Examinând în concret dispozițiile legale incidente observăm existența anumitor impedimente ori constrângeri legale referitoare la procedura de urmat.
Ne referim la împrejurarea că nu pot face obiectul unei cereri de chemare în judecată decât datoriile mai vechi de 60 de zile. Având în vedere că listele de plată în asociația de proprietari se afișează cu o întârziere de 30 de zile, rezultă o diferență de 90 de zile care nu poate face obiectul unei recuperări prin executare silită.
În funcție de situația particulară a fiecărui caz, diferența de 90 de zile de datorii acumulate se poate rezolva în modalități diferite ce vor fi discutate în fiecare caz concret cu reprezentații asociației de proprietari.
Recuperarea creanțelor asociației de proprietari are la bază 3 (trei) etape:
- o etapă anterioară deschiderii procesului civil, unde se realizează între altele somarea debitorului și informarea membrilor asociației în legătură cu hotărârea de a deschide un proces civil;
- etapa judiciară ce constă în deschiderea și parcurgerea procesului civil în fața judecătoriei competente;
- etapa de executare silită a hotărârii pronunțate de către instanța de judecată.
Lipsa parcurgerii acestor etape poate afecta reușita întregului demers. Față de această împrejurare recomandăm contractarea serviciilor unui avocat specializat în recuperarea datoriilor asociației de proprietari.
Prin serviciile pe care le prestăm căutăm să ne asigurăm că la finalul procedurilor întreprinse soldul asociației de proprietari este recuperat la zi.
Avocat bucurești
Avocat specializat în recuperarea creanțelor asociației de proprietari
Știm că cele mai bune rezultate pot fi obținute doar de către persoane abilitate ce dețin o specializare în domeniul în care activează.
Avocatex propune servicii prestate de către avocat din București specializat în recuperarea creanțelor asociațiilor de proprietari. Practica în acest domeniu este coordonată de dl. av. Broască Bogdan, înscris pe Tabloul avocaților definitivi cu drept de practică.
Solicită părerea unui avocat specializat.
Evaluare gratuită caz . Alege varianta care ți se potrivește.
Sună-ne și spune-ne probema ta. Vom evalua cazul tău gratuit.
Sau programează o întâlnire la biroul nostru pentru o consultanță adecvată.
Urmează doar 3 pași pentru a putea obține consultanță online în legătură cu cazul tău de la un avocat specializat.